избранное
  »
  »
  »

Что нам стоит дом построить?

Увеличить изображение. Калькуляция стоимости строительства жилого дома в Калининградской области.

Дом и семья – основные составляющие нашей жизни. Чем больше семья, тем больше жилплощади требуется. Конечно, идеальным вариантом, чтобы встретить старость или провести детство является дом с участком. Вспоминается Чехов: «Деревенская жизнь имеет свои удобства. — Сидишь на балконе, пьешь чай, а на пруде твои уточки плавают, пахнет так хорошо и... и крыжовник растет».
Повезло тому, у кого родовое поместье переходит из поколения в поколение. Неплохо и тем, кто сделал правильное вложение и теперь может позволить купить готовый коттедж. Но, если вы среднестатистический россиянин, умеющий зарабатывать и в тоже время считать деньги, то для бюджетного воплощения своей мечты правильно самому построить дом. Своими руками или наемных рабочих – это уже по способностям, а вот само строительство: проект, материалы укладываются в общую смету.
Прежде, чем приступать к строительству, надо оценить свои силы и посмотреть на калькуляцию, которая маячит на горизонте. Особенно, это важно в условиях кризиса и нестабильности экономики на российском рынке.
Понятно, что начинать надо с земельного участка, на котором будет стоять наше родовое гнездо. Земельный участок приобрести всегда можно в агентстве недвижимости «КГДом»: с видом на море или озеро, рядом с лесом, или замком, в Калининграде или пригороде; большой или маленький – это выбирать вам, а наши специалисты с удовольствием вам помогут определиться с выбором.

Увеличить изображение. Калькуляция стоимости строительства жилого дома в Калининградской области.

Если земельный участок, как говорится не б/у, то могут понадобиться геодезические изыскания. Особенно, это важно для определения способности грунта нести нагрузку в месте, где будет располагаться дом. На участке, который ранее не использовался, придется потратиться на дополнительные земляные работы по рытью канав, прокладке труб и т.п.
Следующий этап – это проект дома. Для воплощения самых смелых фантазий проект можно заказать в проектных мастерских, у сертифицированных архитекторов. Если же нужен дом более стандартный, но при этом проверенный, то в компании «КГДом» есть готовые проекты домов, по которым уже были построены дома. Или всегда есть вариант - найти бесплатный проект на просторах интернета, правда, такие проекты не очень затейливы и просты, но можно также вносить изменения, только не трогать основные опорные и несущие конструкции. Перед началом строительства лучше проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами.
Проект дома нужен не только для того, чтобы можно было посмотреть на будущее строение, но он является основным документам для работы профессиональных строителей и на его базе составляется смета строительства с учетом всех материалов, работ и прочих затрат.
Кроме проекта дома, необходимо получить разрешение на строительство и технические условия на подключение коммуникаций. Весь этот подготовительный этап порой может оказаться одним из самых затратным и долгим. Специалисты отводят ему до 45% всех затрат в полном цикле строительства дома. При этом на материалы придется потратить около 35% бюджета, на работу – 20%.
Если экономия для вас превыше всего, то выбирайте деревянный дом. К тому же он быстр в возведении, «дышит» и обогревать его гораздо легче (в будущем меньший расход газа или электроэнергии). Но у этого варианта есть недостатки: сложно передать округлые формы стен, дерево подвержено гниению и пожароопасно. Но в последнее время появились специальные пропитки, дающие биологическую и огнеупорную защиту бревен и бруса.
Если бюджет позволяет, но не настолько, чтобы возводить дворец из кирпича или бетона, остановитесь на промежуточном, комбинированном варианте. Например, монолитно-цементный фундамент, кирпичная или блочная кладка первого этажа, второй этаж — из бревен или бруса, третий — деревянная мансардаЦокольный этаж можно обустроить под кухню или сауну. Итого: четыре этажа. А со стороны выглядит как скромный двухэтажный домик.

Увеличить изображение. Калькуляция стоимости строительства жилого дома в Калининградской области.

В процентном соотношении возведение дома «под ключ» можно представить так:
Коробка (состоит из: фундамент – 15%, стены ­– 30%, перекрытия и лестницы – 12%, крыша – 18%, фасады и проемы – 25%) – 40%
Инженерные коммуникации (они делятся на: отопление – 9%; электричество – 6%; отопление – 9%) – 22%
Отделка – 38%
Отнимая часть этих позиций, получаем названия:
«Черный ключ» - фундамент+коробка+крыша+минимальная подводка коммуникаций к дому;
«Серый ключ» - фундамент+коробка+крыша+коммуникации заведены в дом;
«Белый ключ» - фундамент+коробка+крыша+коммуникации заведены и разведены по дому+отделка внутри под косметический ремонт (обои, плитку, ламинат и т.п.)
Немаловажную роль в ценообразовании играет этажность дома. У строителей принято считать, что стоимость квадратного метра дома с двумя этажами стоит =1,7 *цена кв.м одноэтажного. В данном случае, надо обратить внимание, что расчет ведется от площади первого этажа и предполагается, что они одинаковые. Если же рассматривать строительство одноэтажного дома площадью скажем 150 кв.м и двухэтажного с той же площадью, то соответственно, возведение последнего будет стоить гораздо дешевле – из-за значительной экономии на фундаменте и кровле.
К полной стоимости под ключ можно еще добивать 10% на оформление участка вокруг дома.
В калининградской области строительство дома не советуем вести зимой: за качеством некоторых работ почти невозможно уследить, да и стоимость строителей в это время года возрастает примерно вдвое.
Если главное не спешка, а качество, то правильнее всего возводить дом в три года. В первый – фундамент и коммуникации, во второй – коробка с крышей, в третий – отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку).
На многих сайтах есть он-лайн калькуляторы строительства домов, с помощью которых можно попытаться самостоятельно рассчитать расходы. Но, специалисты компании «КГДом», исходя из своей практики, советуют не очень обольщаться подобным расчетам, и чтобы не оказаться на одном из этапов стройки без средств на ее завершения, изначально закладываться на большую сумму.
В заключении, о приятном: готовый дом на рынке будет стоить на 30% больше, чем было сделано вложений в строительство.


 
 
 
электричество
газ
водоснабжение
подъездные пути

Поиск по ID (номеру) объекта