избранное
  »
  »
  »

На какой земле построить дом?

Увеличить изображение. На какой земле построить дом в Калинграде или Калининградской области.

Решив построить дом, первое что понадобится – это земельный участок. И неважно многоквартирный дом, коттедж или дачный домик – любое здание должно возводиться на земле, предназначенной для строительства. Иначе, можно оказаться в очень неприятной ситуации вплоть до лишения купленного нового жилья или сноса дома по суду.
Если не хотите рисковать, то лучше воспользоваться профессиональными услугами агентства недвижимости «КГДом» по приобретению земельного участка, где сертифицированные специалисты помогут в решение любого вопроса в сфере недвижимости.

Покупаем земельный участок

При самостоятельном же подборе участка, изучая объявления о продаже земли, необходимо помнить, что строительство жилья возможно только на землях населенных пунктов . Обращайте внимание на аббревиатуры и термины в объявлениях и в документах. К примеру, ИЖС - индивидуальное жилищное строительство – говорит само себя – здесь можно строить свое родовое гнездо, ведь ИЖС выделяется на землях населенных пунктов, также как участок под ИЖД – строительство индивидуального жилого дома. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – относятся к землям сельхоз назначения; СНТ, СНП – садовое некоммерческое товарищество, партнерство, огородничество, дачное хозяйство относятся к все к тем же сельскохозяйственным категориям. Но при этом они могут, находится как на территории населенного пункта, так и быть за его пределами. В первом случае вполне можно возводить дом и даже в дальнейшем в нем зарегистрироваться, во втором случае тоже можно построить жилье, но, увы, некапитальное – в нем регистрация скорее всего будет невозможна
Земельные участки ИЖС, ИЖД стоят дороже, чем относящие к сельхоземле, потому что у них имеются ряд преимуществ.
Обычно участки под индивидуальное жилищное строительство нарезаются комплексно (в рамках коттеджных поселков или развития существующих поселений), при этом составляется четкий график развития будущего населенного пункта, составляются градостроительные планы. Поэтому подключение коммуникаций почти всегда гарантировано. Также у потенциальных домовладельцев не будет проблем с пропиской. Кроме того, покупатель участка ИЖС может ознакомиться с документацией развития близлежащих территорий – планами прокладки дорог, развития инфраструктуры.
Земли сельскохозяйственного назначения дешевле, потому что перспективы подключения электричества или подводки газа обычно продавцами участков рассказываются на словах. Кстати, электрические мощности для садоводческих участков выделяются гораздо меньше, чем под индивидуальную стройку. Туманны перспективы развития и близлежащих земель. В Калининграде уже не раз менялся градостроительный план, к примеру, Чемпионат мира по футболу 2018 года принес владельцем дачных участков печаль – на их месте теперь возводиться современный стадион, а за дачи, которым отданы десятилетия жизни, выплачены компенсации в размере кадастровой стоимости земли.
Но не все так плохо. Порадует уже то, что налоги и прочие расходы будут гораздо ниже, чем у обладателей участков ИЖС. Да и многие дорогостоящие работы по организации жизни, в садовых и дачных обществах совершаются коллективно и потому всегда дешевле, чем у обладателя отдельно стоящего участка под ИЖС.

Новое в Земельном кодексе - 2015

В этом году вступили в силу довольно значительные изменения в Земельном кодексе РФ.
Продлена дачная амнистия до 2018 года. Она касается граждан, имеющих участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Облегчена процедура регистрации прав на строения, возведенных на таких участках – достаточно только документа, подтверждающего права собственника на землю.
С 1 марта 2015 года введены новые правила по приобретению земли у муниципалитетов: теперь частные и юридические лица могут участвовать в специальных торгах, на которые будут выставляться земельные участки по их заявлениям. Начальная цена на участки будет соответствовать ее кадастровой стоимости.
Как и раньше будет бесплатно предоставляться земля многодетным семьям и теперь она должна выделяться не на болоте или в каком-то непригодном месте для проживания, а соответствовать всем нормам для строительства дома.

Будьте осторожны

На территории Калининградской области земли, на которых можно строить жилье в основном относятся к землям поселений. Но при этом, конечно, присутствуют многие другие виды назначение: сельхозназначения, особоохранные территории, водного и лесного назначения.
К примеру, приобретая земельный участок на берегу водоема надо помнить, что береговая зона принадлежит государству и на ней можно строить только спуски к воде, причалы и т.п. Береговую зону даже нельзя перегораживать забором. Но есть весьма распространенные схемы по освоению и таких земель, который вполне на законных основаниях можно осуществить в Калининградской области: приобретается участок недалеко от водоема, строится дом отдыха или турбаза, затем в отчужденной прибрежной зоне документально подтверждают возведение беседок и скамеек, а в реальности строится полноценное жилье.
Подобным же образом можно построить даже многоэтажный дом на садовом участке, у которого есть разрешение на ИЖС. Правда, есть нюанс – квартиры в таком доме юридически не выделяются – их заменяют доли, которые и продаются всем желающим.
Это несколько примеров освоения земель в Калининградской области. Подобные схемы вполне жизнеспособны и работают до поры до времени – пока правоохранительные не решат проверить беседку на берегу моря, а обнаруженный рядом дом-теремок могут снести.
Справедливости ради заметим, что есть вполне честные пути для решения строительства домов на землях с различными обременениями, упрощенного процесса перевода земли из аренды в собственность и многих других документационных тонкостей. В подобных вопросах всегда можно положиться на специалистов из Калининградского центра недвижимости «КГДОМ»!


 
 
 
электричество
газ
водоснабжение
подъездные пути

Поиск по ID (номеру) объекта